¿Qué es un sistema de gestión de edificios y cuál es su propósito?Los Sistemas de Gestión de Edificios (BMS), también conocidos como Sistemas de Automatización de Edificios (BAS), son sistemas basados en computadoras que se instalan en los edificios para controlar y supervisar los equipos mecánicos y eléctricos, como los sistemas de climatización (HVAC), iluminación, energía, sistemas contra incendios y sistemas de seguridad. En términos sencillos, el BMS actúa como un punto central de control para todas las instalaciones dentro de un edificio. Como el BMS permite controlar remotamente los sistemas de calefacción y ventilación desde una computadora o un dispositivo móvil, el personal de mantenimiento no necesita desplazarse físicamente a cada edificio, planta o habitación para apagar, encender o ajustar manualmente los dispositivos conectados. Estos sistemas facilitan el funcionamiento de los sistemas de calefacción o refrigeración, apoyan el mantenimiento o desarrollo de los diversos sistemas de climatización (HVAC) en edificios comerciales e industriales, y también contribuyen a crear una sensación de confort para los ocupantes.
Principales tipos de sistemas BMS
- Gestión de HVAC
Los parámetros más comunes, como la temperatura, la humedad relativa, el CO o CO₂, el gas GLP (normalmente presente en los aparcamientos cerrados debido al funcionamiento de los motores de los vehículos) y la calidad del aire, deben medirse, supervisarse y configurarse regularmente. Pero, desde un punto de vista práctico, necesitamos que el BMS los supervise de forma remota por falta de tiempo o por comodidad. - Control de agua caliente y calefacción
El control de la temperatura y el funcionamiento de las bombas para el agua caliente y la calefacción central son gestionados por el BMS, asegurando una distribución adecuada de los recursos hídricos. - Control de iluminación
Los sistemas BMS automatizan las operaciones de iluminación, ajustándolas para un uso óptimo y ahorro energético, manteniendo al mismo tiempo estándares de confort y seguridad. - Gestión de sistemas de seguridad
La videovigilancia y el control de acceso están integrados en el BMS, lo que mejora la seguridad del edificio y permite una respuesta rápida ante incidentes.
¿Cómo funcionan los sistemas BMS?
Los sistemas de gestión de edificios constan tanto de componentes de software como de hardware. Un BMS funciona recopilando información de los dispositivos y equipos conectados (herramientas de configuración, gateways, sensores, controladores de velocidad de ventiladores, etc.) dentro de un edificio, procesando todos estos datos de forma centralizada y luego enviando diferentes comandos para controlar varios sistemas del edificio o incluso dispositivos individuales. Esto se realiza de acuerdo con criterios establecidos y las entradas del usuario, utilizando una red de componentes de hardware y software conectados.
Las principales funcionalidades de un sistema BMS estándar son:
- Recopilación de datos
Recopilación de datos para condiciones ambientales y parámetros, como temperatura, humedad o incluso sensores de presión diferencial y detectores de ocupación que recopilan datos en tiempo real sobre diferentes condiciones ambientales. - Proceso de control
Dispositivos como válvulas y compuertas que ajustan físicamente los componentes del sistema basándose en señales de control de la capa de automatización. - Establecimiento de comunicación
Envía los datos recopilados o actualiza automáticamente el software de los dispositivos conectados a la capa de automatización a través de conexiones por cable o Ethernet. - Retroalimentación
Proporciona información en tiempo real sobre el estado y el rendimiento de varios sistemas o dispositivos individuales en una habitación.
Componentes del sistema BMS
- Software
El componente de software de un BMS es fundamental para integrar los datos recopilados de varios sensores en diferentes ventiladores o módulos de ventilación y ejecutar las estrategias de control. - Controladores
Dentro de los paneles de control, los controladores contienen la lógica estratégica utilizada para gestionar eficazmente los subsistemas del edificio. Estos controladores están programados para responder a los datos recibidos de los sensores, ajustando los sistemas del edificio para mantener condiciones ambientales óptimas. La amplia gama de sensores inteligentes y controladores de sensores de Sentera para la medición y control de cada parámetro ambiental puede conectarse directamente a un sistema BMS estándar y, a la vez, actuar de forma autónoma. - Interfaz de usuario
La interfaz de usuario permite a los gestores de las instalaciones y operadores del edificio interactuar con el sistema, monitorear datos en tiempo real y realizar ajustes según sea necesario. Esta interfaz puede ser accesible a través de portales web, aplicaciones móviles o directamente mediante interfaces físicas en los paneles de control. - Sistema de comunicación
En el contexto de un Sistema de Gestión de Edificios (BMS), la infraestructura de red se refiere al sistema de conexiones que permite la comunicación de datos entre los distintos componentes del BMS, tales como sensores, paneles de control, actuadores e interfaz de usuario.
Conexión del sistema a cada componente- Red cableada
Las redes cableadas implican cables físicos (por ejemplo, cables Ethernet) que conectan los dispositivos dentro del BMS. Estos cables transmiten datos entre sensores, actuadores, paneles de control y otros componentes. - Red inalámbrica
Las redes inalámbricas incluyen Wi-Fi, Zigbee o Bluetooth. - Protocolos
En términos de redes, un protocolo es un estándar o conjunto de reglas que los dispositivos deben seguir para comunicarse eficazmente a través de una red. Protocolos como BACnet y Modbus (los más comunes en la industria HVAC) definen la estructura de los datos, el método de intercambio de información y el tiempo para la comunicación. Esto permite que diferentes sistemas y dispositivos dentro de un BMS intercambien información de forma fiable y la interpreten correctamente, garantizando un funcionamiento fluido de las funciones de gestión del edificio.
Ventajas de implementar un sistema BMS
La implementación de un moderno Sistema de Gestión de Edificios (BMS) ofrece ventajas significativas que contribuyen a la eficiencia operativa, la seguridad y el confort de los ocupantes. A continuación, un análisis más detallado de cómo un BMS mejora la gestión de edificios:
- Eficiencia energética
Un BMS moderno optimiza el funcionamiento de los sistemas mecánicos y eléctricos, incluyendo HVAC, iluminación y sistemas eléctricos. Al automatizar procesos como apagar las luces cuando no se necesitan y ajustar la temperatura según la ocupación, un BMS puede reducir significativamente el consumo de energía y disminuir las facturas energéticas. - Confort
Al mantener condiciones ambientales interiores controladas —regulando la temperatura, la humedad y la calidad del aire— un BMS asegura un ambiente confortable para los ocupantes. Los niveles adecuados de iluminación y el funcionamiento fluido de los sistemas contribuyen a un entorno propicio para la productividad y el bienestar. - Seguridad y respuesta ante emergencias
Al integrar alarmas de incendio, detectores de humo y otros sistemas de emergencia, el sistema puede detectar y responder inmediatamente a situaciones de emergencia. - Reducción de costos operativos
Mediante la gestión eficiente de los sistemas del edificio, un BMS reduce los costos asociados con el mantenimiento y la operación. Extiende la vida útil del equipo al prevenir el uso excesivo y facilitar el mantenimiento oportuno, disminuyendo así la probabilidad de reparaciones o reemplazos costosos.
Campo de aplicación de los sistemas BMS
Los tipos más comunes de campos de aplicación de los sistemas de gestión de edificios son el control de iluminación y energía eléctrica, la industria HVAC, la seguridad y vigilancia, el control de accesos, los sistemas contra incendios y alarmas, los ascensores, elevadores, etc., así como la industria de la fontanería.
Soluciones de Sentera
A lo largo de los años, la empresa Sentera Controls se ha consolidado como referente en la medición y monitorización de parámetros cruciales para la industria. Comenzamos como fabricantes de dispositivos inteligentes y avanzamos hacia soluciones de control efectivas para sistemas HVAC. Nuestros dispositivos (sensores HVAC, controladores electrónicos o transformadores de velocidad de ventiladores, potenciómetros, gateways o dispositivos de configuración, entre otros), junto con nuestra amplia gama de soluciones completas, efectivas, fáciles de instalar y usar, están diseñados para la instalación, monitorización y configuración de instalaciones HVAC. Cada solución de Sentera (que incluye un producto adecuado para dicha solución, como sensor de ambiente, controlador de velocidad de ventilador con transformador o gateway de Internet) puede conectarse a un sistema BMS para facilitar la monitorización y configuración de todos los parámetros ambientales, así como para tomar acciones oportunas que solucionen problemas y restauren el confort de los ocupantes.
Soluciones de Sentera para:
Control de velocidad de ventiladores – En este tipo de soluciones, los dispositivos principales (los controladores de velocidad de ventiladores) deben regular la velocidad del ventilador para suministrar aire fresco suficiente y extraer el aire viciado. El volumen del flujo de aire puede ajustarse manual o automáticamente según la calidad del aire. Si se desea hacerlo manualmente, la velocidad del ventilador puede ajustarse mediante un interruptor o potenciómetro, aunque recomendamos utilizar las soluciones de control remoto para mayor comodidad. Para el control automático de la velocidad del ventilador, un sensor HVAC debe conectarse al controlador de velocidad del ventilador AC o directamente al ventilador EC.
Control de cortina de aire – Las cortinas de aire pueden activarse manual o automáticamente, basándose en la diferencia de temperatura entre las habitaciones. En modo manual, la velocidad del aire puede ajustarse mediante un interruptor o potenciómetro, ya sea local o remotamente. En modo automático, sensores de temperatura miden la diferencia entre la temperatura interior y exterior y activan la cortina de aire si es necesario.
Control de desestratificación – Las unidades de desestratificación o ventiladores de techo equilibran la temperatura del aire cerca del techo y a nivel del suelo. Estos ventiladores se utilizan a menudo en grandes salas con techos altos (por ejemplo, salas de producción, almacenes, museos, etc.) para reducir costos de calefacción evitando grandes diferencias de temperatura entre el suelo y el techo. Los controladores de desestratificación miden las temperaturas a nivel del techo y del suelo para optimizar la velocidad del ventilador según la diferencia de temperatura.
Control de calentadores o enfriadores con ventilador – Los calentadores/enfriadores eléctricos o con suministro de agua, con ventilador, se usan típicamente en logística, salas de producción o instalaciones deportivas para calentar o enfriar el aire. La velocidad del ventilador puede controlarse manualmente o según demanda. Esto conduce a un ahorro inmediato de energía y costos económicos, además de reducir problemas de salud al crear niveles de calidad de aire y temperatura adecuados para los ocupantes.
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