Bina Yönetim Sistemi nedir?

22.05.2025 Hyulia Nazam Iboolu

Bina Yönetim Sistemi nedir?

Bina yönetim sistemi nedir ve amacı nedir?

Bina Yönetim Sistemleri (BYS), aynı zamanda Bina Otomasyon Sistemleri (BOS) olarak da bilinir, binalara kurulan mekanik ve elektrik ekipmanlarını kontrol ve izlemek için kullanılan bilgisayar tabanlı sistemlerdir, bunlar HVAC, aydınlatma, enerji, yangın sistemleri ve güvenlik sistemlerini içerir. Basit terimlerle, BYS, bir binadaki tüm tesisler için merkezi bir kontrol noktası işlevi görür. BYS, bir bilgisayardan veya mobil cihazdan ısıtma ve havalandırma sistemlerini uzaktan kontrol edebildiği için, tesis yönetim personelinin her bir bina, kat veya odaya fiziksel olarak gitmesine gerek kalmadan bağlı cihazları kapatıp açabilmesi veya manuel olarak ayarlayabilmesi mümkün olur. Bu tür sistemler, soğutma veya ısıtma sistemlerinin işleyişini kolaylaştırmak, ticari ve endüstriyel binalardaki birçok klima veya HVAC sisteminin bakımını veya geliştirilmesini desteklemek ve aynı zamanda kullanıcıların konfor hissini oluşturmak için hizmet eder.

BMS sistemlerinin ana türleri

HVAC yönetimi - Sıcaklık, bağıl nem, CO veya CO2, LPG (genellikle araçların motor çalışmasından dolayı kapalı otoparklarda bulunan) ve hava kalitesi gibi en yaygın parametrelerin düzenli olarak ölçülmesi, izlenmesi ve yapılandırılması gerekir. Ancak pratik bir bakış açısıyla, zaman eksikliği veya konforumuz nedeniyle BMS'ye bunları uzaktan izlememiz için ihtiyaç duyuyoruz.

Sıcak su ve ısıtma kontrolü - Sıcak su ve merkezi ısıtma için sıcaklık kontrolü ve pompa çalışmaları, su kaynaklarının doğru dağılımını sağlamak için BYS tarafından yönetilmektedir.

Aydınlatma kontrolü - BY sistemleri, konfor ve güvenlik standartlarını korurken en iyi kullanım ve enerji tasarrufu için aydınlatma operasyonlarını otomatikleştirir.

Güvenlik sistemleri yönetimi - İzleme ve erişim kontrolü BYS'ne entegre edilmiştir, bu da bina güvenliğini artırmakta ve olaylara hızlı yanıt vermeyi sağlamaktadır.

BY sistemleri nasıl çalışır?

Bina yönetim sistemleri hem yazılım hem de donanım bileşenlerinden oluşur. Bir BYS, bir binadaki bağlı cihazlar ve ekipmanlardan (konfigürasyon araçları, geçitler, sensörler, fan hız kontrol cihazları vb.) bilgi toplayarak, bu verileri merkezi olarak işleyerek ve ardından çeşitli bina sistemlerini veya hatta tekil cihazları kontrol etmek için farklı komutlar göndererek çalışır. Bu, belirli kriterlere ve kullanıcı girdilerine göre, bağlı donanım ve yazılım bileşenlerinin bir ağı kullanılarak gerçekleştirilir. Standart bir BY sisteminin ana işlevleri şunlardır:

Çevresel koşullar ve sıcaklık, nem veya hatta diferansiyel basınç sensörleri ve farklı çevresel koşullar hakkında gerçek zamanlı veriler toplayan doluluk dedektörlerinden gelen

parametrelerin veri toplanması.

Kontrol süreci - Otomasyon katmanından kontrol sinyallerine dayalı olarak sistem bileşenlerini fiziksel olarak ayarlayan valfler ve damperler gibi cihazlar.

İletişim kurmak için - Toplanan verileri otomatik olarak iletmek veya bağlı cihazların yazılımlarını otomatik olarak güncellemek için kablolu bağlantılar veya Ethernet aracılığıyla otomasyon katmanına gönderir.

Geri bildirim - Bir odadaki çeşitli sistemlerin veya tekli cihazların durumu ve performansı hakkında gerçek zamanlı geri bildirim sağlar.

BYS sisteminin bileşenleri

Yazılım - Bir BMS'nin yazılım bileşeni, farklı fanlar veya havalandırma modüllerindeki çeşitli sensörlerden toplanan verilerin entegrasyonu ve kontrol stratejilerinin uygulanması için kritik öneme sahiptir.

Kontrol Cihazları - Kontrol panelleri içinde, kontrol cihazları, binanın alt sistemlerini etkin bir şekilde yönetmek için kullanılan stratejik mantığı barındırır. Bu kontrol cihazları, sensörlerden alınan verilere yanıt vermek üzere programlanmıştır ve binanın sistemlerini, optimal çevresel koşulları sürdürmek için ayarlamaktadır. Sentera'nın her çevresel parametre ölçümü ve kontrolü için geniş yelpazede akıllı sensörleri ve sensör kontrol cihazları, standart bir BY sistemi ile doğrudan bağlanabilir ve yine de kendi başlarına hareket edebilir.

Kullanıcı arayüzü - Kullanıcı arayüzü, tesis yöneticilerinin ve bina operatörlerinin sistemle etkileşimde bulunmasını, gerçek zamanlı verileri izlemesini ve gerektiğinde ayarlamalar yapmasını sağlar. Bu arayüze web tabanlı portallar, mobil uygulamalar veya kontrol panellerindeki fiziksel arayüzler aracılığıyla erişilebilir.

İletişim sistemi - Bina Yönetim Sistemi (BYS) bağlamında, ağ altyapısı, sensörler, kontrol panelleri, aktüatörler ve kullanıcı arayüzü gibi BYS'nin çeşitli bileşenleri arasında verilerin iletilmesini sağlayan bağlantılar sistemini ifade eder.

Sistemi her bileşene bağlamak

Kablolu ağ - Kablolu ağlar, BMS içindeki cihazları bağlayan fiziksel kabloları (örn., Ethernet kabloları) içerir. Bu kablolar, sensörler, aktüatörler, kontrol panelleri ve diğer bileşenler arasında veri iletir.

Kablosuz ağ - Kablosuz ağlar, Wi-Fi, Zigbee veya Bluetooth'tur.

Protokoller - Ağ terimleriyle, bir protokol, cihazların ağ üzerinde etkili bir şekilde iletişim kurabilmesi için uyması gereken standart vey kurallar bütünü olarak tanımlanır. HVAC endüstrisinde en sık kullanılan BACnet ve Modbus gibi protokoller, veri yapısını, veri alışverişi yöntemini ve iletişim için zamanlamayı tanımlar. Bu, bir BYS içindeki farklı sistemlerin ve cihazların bilgiyi güvenilir bir şekilde değiştirmesine ve doğru bir şekilde yorumlamasına olanak tanır ve bina yönetim işlevlerinin kesintisiz çalışmasını sağlar.

Bina Yönetim Sistemi (BYS) Uygulamanın Avantajları
Modern bir Bina Yönetim Sistemi (BYS) uygulamak, operasyonel verimlilikleri, güvenliği ve kullanıcı konforunu artıran önemli avantajlar sunar. Bir BS'nin bina yönetimini nasıl geliştirdiğine daha yakından bakalım:

Enerji verimliliği - Modern bir Bina Yönetim Sistemi (BMS), HVAC, aydınlatma ve enerji sistemleri de dahil olmak üzere mekanik ve elektrik sistemlerinin işletimini optimize eder. Ihtiyaç kalmadığında ışıkları kapatmak ve doluluğa göre sıcaklığı ayarlamak gibi süreçleri otomatikleştirerek, bir BMS enerji tüketimini önemli ölçüde azaltabilir ve enerji faturalarını düşürebilir.

Konfor - Kontrol edilen iç çevre koşullarını koruyarak - sıcaklık, nem ve hava kalitesini düzenleyerek, bir BMS, sakinler için rahat bir atmosfer sağlar. Uygun aydınlatma seviyeleri ve sistemlerin sorunsuz çalışması, üretkenlik ve iyi olma hali için elverişli bir ortam oluşturur.

Güvenlik ve acil durum yanıtı - Yangın alarmları, duman dedektörleri ve diğer acil durum sistemlerini entegre ederek, sistem acil durumları hemen tespit edebilir ve yanıt verebilir.

Azaltılmış işletme maliyetleri - Bina sistemlerinin verimli yönetimi sayesinde, bir Bina Yönetim Sistemi (BMS) bakım ve işletme ile ilgili maliyetleri azaltır. Aşırı kullanımı önleyerek ve zamanında bakım sağladığı için ekipmanların ömrünü uzatır, böylece maliyetli onarımlar veya değişim olasılığını azaltır.

BMS sistemlerinin uygulama alanı

Bina yönetim sistemlerinin en yaygın uygulama alanları aydınlatma ve elektrik gücü kontrolü, HVAC endüstrisi, güvenlik ve gözlem, erişim kontrolü, yangın ve alarm sistemleri, asansörler, kirli su sistemleri vb. gibi alanlardır.

Sentera'nın çözümleri

Yıllar boyunca Sentera şirketi, tüm sanayide hayatı değiştiren parametreleri ölçme ve izleme konusunda kendini göstermiştir. Akıllı cihaz üreticisi olarak başladık ve HVAC sisteminiz için etkili kontrol çözümleriyle devam ettik. Cihazlarımız (HVAC sensörleri, elektronik veya trafolu fan hız kontrol cihazı, potansiyometreler, geçitler veya konfigürasyon cihazları ve diğerleri) ve etkili, kurulumu ve kullanımı kolay, tam paket çözümlerimiz HVAC kurulumlarının kurulumu, izlenmesi ve konfigürasyonu için yapılmıştır. Sentera'nın her çözümü (çözümle uygun olan ürünler, örneğin oda sensörü, trafolu fan hız kontrol cihazı veya İnternet geçidi gibi) her çevresel parametreyi kolayca izlemek ve yapılandırmak için bir BY sistemine bağlanabilir, meydana gelen sorunları zamanında düzeltmek ve sakinlerin konforunu yeniden sağlamak için eyleme geçebilir.

Fan hızı kontrolü - Bu tür çözümlerde, ana cihazlar (fan hızı kontrol cihazı) yeterli taze hava sağlamak ve bayat havayı dışarı atmak için fan hızını düzenlemelidir. Hava akış hacmi, bayat havaya göre manuel veya otomatik olarak ayarlanabilir. Manuel olarak yapmak isterseniz, fan hızı bir anahtar veya potansiyometre aracılığıyla ayarlanabilir, ancak rahatınız için uzaktan fan hızı kontrol çözümlerini kullanmanızı öneririz. Otomatik fan hızı kontrolü için, bir HVAC sensörü AC fan hızı kontrol cihazına veya doğrudan EC fana bağlanmalıdır.

Hava perdelerini kontrol edin - Hava perdeleri, odalar arasındaki sıcaklık farkına dayalı olarak manuel veya otomatik olarak etkinleştirilebilir. Manuel kontrol modunda, hava hızı bir anahtar veya potansiyometre aracılığıyla ayarlanabilir. Bu yerel veya uzaktan yapılabilir. Otomatik kontrol modunda, sıcaklık sensörleri iç ve dış sıcaklık arasındaki farkı ölçer ve gerekirse hava perdesini etkinleştirir.

Destratifikasyon kontrolü - Destratifikasyon üniteleri veya tavan fanları, tavan ve zemin seviyesindeki hava sıcaklıklarını dengeleyerek çalışır. Bu fanlar genellikle yüksek tavanlı büyük salonlarda (örneğin: üretim salonları, depolar, müzeler ve diğerleri) kullanılır ve zemin ile tavan seviyeleri arasındaki büyük sıcaklık farklılıklarını önleyerek ısıtma maliyetlerini azaltır. Destratifikasyon kontrol cihazları, fan hızını sıcaklık farkına dayanarak optimize etmek için tavan ve zemin seviyelerindeki sıcaklıkları ölçer.

Fan ısıtıcı veya soğutucu kontrolü - Elektrikli veya su teminli fan ısıtıcıları/soğutucuları genellikle lojistik, üretim salonları veya spor tesislerinde havayı ısıtmak veya soğutmak için kullanılır. Fan hızı manuel olarak veya talebe göre kontrol edilebilir. Bu, hemen enerji ve maliyet tasarruflarına yol açar ve sağlık sorunlarını azaltır, çünkü bu, mekanın sakinleri için en uygun hava kalitesi ve sıcaklık seviyelerini oluşturur.

Web sitemizi ziyaret edin, sizin, sağlığınız ve konforunuz için uygun farklı ürünlerin geniş yelpazesine göz atın, doğru çözümü seçin ve çevrenizi kontrol altına alın. Bizim yardımımızla, binada mükemmel hava kalitesini oluşturmayı başarabilirsiniz. Bir BY sistemi bağlayarak, tesisinizdeki sistemleri uzaktan kontrol edebilir ve arızalı işlemler veya zamanında korunması hayati olan çevresel parametrelerle ilgili sorunlar oluşursa bildirim alabilirsiniz. Daha fazla bilgi için www.sentera.eu adresine tıklayın ve tüm sosyal medya platformunda bizi takip ederek olası güncellemeler veya yeni ürünler hakkında iletişimde kalın.